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瞄准刚需拎包入住 北京集体土地租赁房首试青年公寓
2019-12-02 18:01:08
[摘要] 成寿寺集体土地租赁房等项目已经委托给万科旗下长租公寓品牌“泊寓”进行运营。泊寓负责人向本报记者透露,这些集体土地租赁房的运营模式与目前市场上的长租公寓一致。据悉,除了成寿寺、高立庄项目外,草桥、瀛海、

位于西南三环边缘的成寿寺,靠近丰台科技园的高黎庄,曹桥,这里有很多地铁交汇……这些受欢迎的租赁市场将很快为年轻的上班族提供一批租赁住房。随着成寿寺的建设于去年开始,北京开始了在集体土地上建造出租房屋的新尝试。

记者从昨天的独家访问中了解到,第一批集体土地出租房屋,如城侯祠和高黎庄,已经开始预售,预计明年正式搬迁。值得一提的是,与过去"转型"为补贴住房的模式不同,这些拟上市的集体土地租赁房已委托专业经营者在市场上进行公共租金分配,一些项目也首次建成青年公寓。

开放式市场导向的无门槛租赁

过去,方庄大桥西南角曾是一群出租的房屋和工厂,最终在2016年被拆除。这片大约1公顷的土地是集体土地。利用北京成为集体土地租赁住房建设试点的机会,北京第一套市场化集体土地租赁住房于去年开工建设。

早在2011年,北京就开始在唐家岭等地试点建设集体土地租赁住房。然而,这些出租房屋并没有向市场开放,而是作为公共出租房屋出租给经济适用住房家庭。“成寿寺项目不同。它将在市场上公开出租,但公寓的设计更倾向于年轻的上班族。”成寿寺集体土地租赁房等项目已委托万科长期租赁公寓品牌“浦玉”运营。浦玉负责人向记者透露,这些集体土地租赁房的运营模式与目前市场上的长期租赁公寓相一致。

成寿寺项目建筑面积46,000平方米,可临时提供965间套房。户型方面,目前大部分的长期租赁公寓主要是推开式的,占地22平方米,32平方米两层。“所有的房子都将配备家具和电器,如床、沙发、书桌、洗衣机、热水器等。除了装饰齐全的房子。”成寿寺项目运营负责人表示,这种模式更适合年轻上班族“拎着包呆着”。

继成后寺项目之后的高黎庄集体土地租赁房也将成为长期租赁公寓。该项目规模庞大,共有3栋建筑和3100多栋房屋。其中,80%是开放式房间,主要供办公室工作人员使用。另外20%是一居室和两居室,可以满足新婚夫妇和三口之家的租赁需求。

价格低于周围同等质量的一居室。

在政策设计之初,集体土地租赁住房被认为是多用途的。虽然房屋要建在集体土地上,但土地的性质保持不变,所有权仍然属于村集体,农民仍然可以获得利益。然而,对于那些只需要出租的人来说,这些地块被地铁或工业园区所包围,这可以增加供应量并稳定租金。

去年,丰台、大兴、顺义、通州等区开始建设集体土地租赁房。其中许多项目正在与住房企业或专业租赁运营商合作,以便在提高供应速度的同时保证这些住房的质量。参与集体土地租赁住房建设的房屋企业负责人向记者透露,在房屋企业与村集体的合作过程中,通常会成立合资公司。住房企业支付村集体以获得经营权,村集体今后将定期获得红利。

“成寿寺和高黎庄项目都获得了50年的经营权。在合资公司中,该村集体持股51%,万科持股49%。”该项目负责人直言不讳地说,虽然获得经营权需要收费,但成本相对低于以前用土地建造的出租房屋。该价格以邻近住宅区的价格为基础,低于同等质量的一居室租金,租期灵活,最长为一年这位负责人表示,这些房子还将与周边企业合作,以较低的价格出租给员工。

记者从家联和我爱我的家等出租业务机构了解到,城侯祠和高黎庄大多不是新建住宅区。一居室公寓的面积至少为40到50平方米,租金高于共用公寓。相比之下,这些集体土地出租房屋面积小,突出的是提供家具、家用电器和内部环境设施,这也是影响价格的关键。

楼下有一家带幼儿园的餐馆。

记者了解到,在首批待建集体土地租赁房中,城侯祠和高黎庄进展迅速,已经开始预售,预计明年上半年正式落户。目前,高黎庄项目已经封顶,成寿寺项目将于今年年底封顶。

"这些房子不再只是办公室工作人员睡觉的地方,而是将成为青年社区。"浦玉负责人透露,该项目本身将拥有大面积的配套设施,包括餐饮、便利店、生鲜超市和科技商店。目前,拟落户的门店包括盒装鲜马肉、南门四季涮肉、方便蜜蜂、八马茶业和华为体检店。

根据计划,高黎庄项目将建设2万平方米的商业设施和2万平方米的办公设施。公寓大楼下面还建了一个下沉的商业广场。它还配有羽毛球场和其他体育场馆,以及小图书馆和咖啡馆。读书、戏剧和足球比赛将定期举行。公寓内还将建造两个数百平方米的公共厨房,方便办公室工作人员在此用餐。与许多长期租用的公寓不同,高黎庄项目还设立了幼儿园,以满足周围居民区的家庭和居民的需求。

据悉,除了成后寺和高黎庄项目外,草桥、瀛海、大兴古宫、太湖等集体土地租赁房也已敲定并建成长期租赁公寓,预计今年正式开工,2021年和2022年陆续上市。


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